BSP, ilk ticari emlak fiyat endeksini yayınlamayı erteledi



FİLİPİN merkez bankası güncellenmiş Konut Fiyat Endeksinin (RREPI) yayınlanmasını ve lansmanını erteledi. fiUluslararası Para Fonu (IMF) tarafından yapılan tavsiyelerin ardından ilk Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (CPPI).

Salı günü yayınlanan bir raporda IMF, geçen yıl 16 Mayıs ile 17 Haziran tarihleri ​​arasında teknik yardım görevi yürüttükten sonra emlak fiyat endeksleri için kullanılan yöntemlerde daha fazla iyileştirme yapılmasını tavsiye ettiğini söyledi.

“Toplama sürecinde ağırlıkların uygulandığı seviyenin değiştirilmesi de dahil olmak üzere, yöntemlerde bazı ek iyileştirmeler yapılmalıdır. BSP, bu değişiklikleri uygulamak için güncellenmiş RREPI ve yeni CPPI’nin lansmanını ertelemeye karar verdi” dedi ve değişikliklerin “tamamen test edilmesi” gerektiğini de sözlerine ekledi.

BSP yayınlamayı planlamıştı fi2021’de ilk CPPI, ticari emlak sektöründeki izlemesini genişletiyor.

Şu anda, ülkedeki konut emlak fiyatlarındaki değişiklikleri izleyen RREPI hakkında üç aylık raporlar yayınlıyor. Bu, BSP’ye banka riskinin düzenlendiği emlak piyasası hakkında bilgi verir.

IMF, güvenilir emlak fiyat endekslerinin ve emlak piyasalarının diğer göstergelerinin finansal istikrar politikası analizi için “kritik bileşenler” olduğunu kaydetti. Politika yapıcılar bu endeksleri makroihtiyati politikalar tasarlamak ve para politikasını bilgilendirmek için kullanabilirler.flhedefleme.

“Orta vadede BSP, katmanlar içinde kalite ayarlaması için hedonik regresyon getirerek istatistiksel metodolojiyi geliştirmeye devam etmelidir. Hedonik modeller geliştirmeye başlamak için gereken bilgiler, ticari bankalardan toplanan mevcut verilerin bir parçası olarak mevcut” dedi.

BSP ayrıca, eğitim kursları ve daha fazla teknik yardım yoluyla ekibin kapasitesini genişletmesi gerektiğini de sözlerine ekledi.

IMF, merkez bankasının “istatistiklerin kapsamını hem nakit alımları hem de diğer banka dışı borç verme biçimlerini içerecek şekilde artırmayı taahhüt ettiğini” söyledi.

Yeni veri kaynaklarına erişmek için IMF, merkez bankasının BSP, Filipin İstatistik Kurumu, Tapu Dairesi ve diğer kurumlardan üyelerden oluşan emlak fiyatı istatistikleri üzerine kurumlar arası bir çalışma grubu toplamayı planladığını söyledi.

Şu anda BSP, emlak fiyatı istatistikleri için ticari bankalardan alınan üç aylık raporları kullanıyor.

“BSP, emlak fiyatı istatistikleri için yeni veri kaynaklarını araştırmanın ilk aşamalarında. Misyon sırasında tasarlanan önerilen yaklaşım yalnızca ilk adımlardır. IMF, yeni yönetim veri kaynaklarına geçme hedefini gerçekleştirmek için zaman ve kaynak gerektireceğini söyledi.

BSP tahminlerine atıfta bulunan IMF, bankacılık sektörü tarafından verilen kredilerin konut emlak işlemlerinin yaklaşık %48’ini oluşturduğunu söyledi.

Gayrimenkul geliştiricileri tarafından nakit alımlar veya doğrudan krediler, işlemlerin %23’ünü oluştururken, sosyal konut amaçlı devlet destekli krediler, özellikle Home Development Yatırım Fonu tarafından, %29’unu oluşturuyor.

“Kısa vadede BSP, emlak web sitelerinden konut emlak ilanları hakkında bilgi toplamayı düşünebilir. Filipinler’deki web sitelerine bazı örnekler Lamudi, Zipmatch, Dot Property, Craigslist ve Carousell’dir” diyen IMF, bunun istatistikleri desteklemek için ek veriler sağlayabileceğini de sözlerine ekledi.

Merkez bankasından alınan son verilere göre, RREPI geçen yılın üçüncü çeyreğinde yıllık bazda %6,5 arttı. Bu, ikinci çeyrekteki %2,6’lık büyümeden ve 2021’de Temmuz-Eylül dönemindeki %6,3’lük büyümeden daha hızlı. — Keisha B. Ta-asan



Kaynak : https://www.bworldonline.com/top-stories/2023/01/26/500971/bsp-delays-release-of-its-first-commercial-property-price-index/

Yorum yapın