Halifax, ev fiyatlarının 12. aylık artışla düşüş korkularına meydan okuduğunu söyledi


Haziran ayında konut fiyatları art arda on ikinci ayda yükseldi ve yavaşlama beklentilerine meydan okudu.

Güçlü talep ve satılık ev kıtlığı, ortalama fiyatları 2007 başından bu yana en büyük artış olan yüzde 1,8 oranında artırdı. Yüzde 13’lük yıllık büyüme, 2004 sonundan bu yana görülen en yüksek artış oldu.

İpotek kredisi veren Halifax’ın rakamlarına göre, bir mülkün ortalama fiyatı şu anda 294.845 sterlin. Fiyatlar bu yıl şimdiye kadar yüzde 6.8 veya 18.849 sterlin arttı.

İş brifingiÖdüllü İş ekiplerimizden en son finansal ve ekonomik haberler hakkında derinlemesine analiz ve yorum yapın.Tek tıkla kaydolun.
Halifax genel müdürü Russell Galley şunları söyledi: “İngiltere konut piyasası herhangi bir yavaşlama beklentisine meydan okudu. Arz-talep dengesizliği, konut fiyatlarının bu kadar hızlı yükselmesinin nedeni olmaya devam ediyor.”

Kredi kuruluşu, faaliyet seviyelerinin Covid öncesi ortalamalarla uyumlu olmak için yavaşlamasına ve satılık mülk stoğunun düşük olmasına rağmen talebin güçlü olduğunu söyledi.

İskoçya’da ortalama ev fiyatı ilk kez 200.000 sterlini geçti. Kuzey İrlanda, yüzde 15.2 artışla 187.833 £ ile en güçlü yıllık konut fiyat artışına sahipti.

İngiltere’de, Güney Batı, yıllık konut fiyat artışı için en güçlü bölgeydi. Fiyatlar yüzde 14,2 artarak 308,128 sterline yükseldi.

Galler ayrıca, ortalama ev fiyatlarının yüzde 14.3 artarak 219.281 Sterlin’e yükselmesiyle güçlü bir yıllık büyüme oranı kaydetmeye devam etti.

Galley şunları söyledi: “Emlak fiyatları şimdiye kadar büyük ölçüde geçim sıkıntısından yalıtıldı. Bunun nedeni kısmen, şu anda yaşam maliyetindeki artışın en çok, genellikle ev alıp satma konusunda daha az aktif olan düşük gelirli insanlar tarafından hissedilmesidir.

“Bunun aksine, yüksek gelirlilerin pandemi sırasında tasarruf edilen ekstra fonları kullanmaları muhtemel ve en son sektör verileri ipotek kredilerinin geçen Eylül’den bu yana en yüksek miktarda arttığını gösteriyor.”

Pazar, daha büyük mülklere doğru eğilmeye devam etti. Karantinalar insanları nasıl ve nerede yaşamak istediklerini yeniden düşünmeye zorladı ve birçoğu daha fazla ofis ve bahçe alanı istediklerine karar verdi. Müstakil evlerin ortalama fiyatları, daire fiyatlarındaki yüzde 7,6’lık artışa kıyasla yüzde 13,9 arttı.

Kendi konut fiyat endeksine sahip rakip bir ipotek kredi kuruluşu olan Nationwide’ın Haziran ayı rakamları, pazarın yavaşladığını gösterdi. Geçen ay ortalama fiyatlarda yüzde 0,3’lük bir artış bildirdi, geçen Eylül’den bu yana en küçük aylık artış.

Halifax, geçim sıkıntısı ve yüksek faiz oranları nedeniyle hanehalklarının daha temkinli hale gelmesiyle piyasanın yavaşlamasını bekliyor. Birleşik Krallık’taki haneler, 1950’lerden bu yana harcanabilir gelirdeki en büyük yıllık düşüşle karşı karşıya.

Galley, “Önceden beklenenden daha geç gelse de, önümüzdeki aylarda konut fiyatlarında bir yavaşlama beklenmeli” dedi.

EY Item Club’ın baş ekonomi danışmanı Martin Beck şunları söyledi: “Bazı satın alınabilirlik önlemleri giderek daha gergin göründüğünden, hem konut fiyatlarının gelire hem de ipotek-gelir oranlarının rekor seviyelerde olması nedeniyle mülklere olan talebin düşmesi muhtemeldir. Mortgage oranları artıyor ve hanehalklarının bu yıl reel gelirlerinde düşüş görme ihtimali, yüksek enflasyon devam ederken, daha az insanın daha yüksek ipotek oranlarında satın almak için ihtiyaç duydukları miktarı borç alabilecekleri anlamına geliyor.

“Konut fiyat enflasyonunda bir yavaşlama, bir çöküşten çok daha olası.”





Kaynak : https://bmmagazine.co.uk/news/halifax-says-house-prices-defy-fears-of-a-slump-with-12th-monthly-rise/

Yorum yapın