Hyprop, SA ve Doğu Avrupa’daki fırsatlara odaklanıyor


JSE listesinde yer alan perakende emlak fonu Hyprop, Güney Afrika’daki merkezlerini yeniden konumlandırmayı ve bu bölgedeki çeşitlendirme stratejisine uygun olarak Doğu Avrupa’da bazı satın alma fırsatlarını değerlendirmeyi içeren yeni büyüme fırsatlarını takip ediyor.

Hyprop CEO’su Morné Wilken Cuma günü yaptığı açıklamada, önümüzdeki iki yıl içinde Güney Afrika hariç Sahra altı Afrika varlıklarından da çıkabileceğini umduğunu söyledi.

Hyprop’un Doğu Avrupa’da, iyi bir ticaret siciline sahip tamamlanmış varlıkları satın almayı ve bu yatırımlardan elde edilen değeri ve geliri artırmak için varlık yönetimi becerilerini ve yeniden geliştirmelerini kullanmayı içerecek bazı fırsatlara baktığını söyledi.

“Etkili olarak belirli yetki alanlarına odaklanmak istiyoruz ve yeni yetki alanlarından ziyade halihazırda yatırım yaptığımız ülkelerde büyümek daha mantıklı olabilir” dedi.

bertaraf

Wilken ayrıca Afrika varlıklarına ek olarak bazı Güney Afrika ve Avrupa varlıklarının satış için düşünüldüğünü de doğruladı.

Hyprop, Pretoria’daki Atterbury Value Mart’ın elden çıkarılmasına karar verdi; Belgrad, Sırbistan’daki Delta City; ve Haziran 2022’nin sonuna kadar Karadağ, Podgorica’daki Delta City, gelirlerin borcun azaltılmasına uygulanması.

2021 temettü yeniden yatırım planından elde edilen 876 milyon R’lik özsermaye ile birlikte, bu, Hyprop’un bilançosunu güçlendirdi ve tam konsolide krediyi değere (LTV) düşürerek Haziran 2020’deki %51,7’lik zirveden Haziran 2022’de %36,4’e düşürdü.

Grup ayrıca Hystead’den Doğu Avrupa’da dört perakende merkezi satın aldı – Kuzey Makedonya’da Skopje City Mall, Hırvatistan’da Zagreb’de City Center bir Doğu ve City Center bir Batı ve Bulgaristan’da The Mall’da – bu merkezlerdeki payını artırmak için Hystead’den Mart 2022 sonundan itibaren geçerli olmak üzere %100’e

Wilken, Hyprop’un Avrupa’da veya SA’da olsun, temel olmayan varlıkları satacağını vurguladı.

SA için yeniden konumlandırma stratejileri

Grubun Güney Afrika portföyü için yeniden konumlandırma stratejilerini yöneteceğini ve Pick n Pay ile Hyprop’un portföyündeki dört mağazasını – The Glen, Canal Walk, Cape Gate ve Somerset Mall’dakileri – yükselteceğini söyledi. onların yeni müşteri değeri teklifi.

Hyprop CFO’su Brett Till, yeni mali yılda Hyprop’un Güney Afrika portföyüne 440 milyon R’lik sermaye harcaması taahhüt edildiğini söyledi.

Wilken, grubun yeniden geliştirme projelerinin, yaklaşık iki yıl içinde gerçekleşecek ve üç aşamadan oluşacak Somerset Mall ile başladığını söyledi.

Hyprop’un tarihsel olarak bu varlıklara yeterli sermaye harcaması yapmadığını ve alışveriş merkezlerini yakalaması ve yeniden konumlandırması gerektiğini söyledi.

Wilken, Hyprop’un bundan fayda sağlayacağını çünkü alışveriş merkezleri daha iyi ticaret yapmaya başladığında kiracılarının daha iyi performans gösterdiğini ve ardından “kiralamaları zorlamaya” başlayabileceğini söyledi.

Okuyun: Ev sahipleri perakende ve ofis kiracılarını imzalamak için kiraları düşürdü

“Kiracılarınızın iyi ticaret yaptığından emin olmak çok önemlidir ve alışveriş merkezi sağlığıyla ilgili en önemli şey kiracı cirolarınıza bakmaktır.

“Kiracılarınız iyiyse, siz de iyi edersiniz” dedi.

Afrika’dan çıkış

Wilken, Hyprop için bir diğer önemli şeyin Afrika’daki çıkış stratejisini yürütmek olduğunu söyledi.

“Afrika’da bağlı çok para var ve bu noktada elde edebileceğimiz getirilerin optimal olmadığına inanıyorum, bu yüzden bunu mümkün olan en kısa sürede tamamlamayı umuyoruz.

2019’da ilk yıl bunu yapmak istedik ama maalesef Nijerya’da likidite bir sorun oldu ve umarım önümüzdeki iki yıl içinde bunu sonuçlandırabiliriz” dedi.

Bu, alıcının işlemi gerçekleştirmek için gereken sermayeye erişimini geciktiren Nijerya’daki ABD doları likiditesinin eksikliğine bir göndermedir.

Nijerya’nın Lagos kentindeki Ikeja City Mall’un sahibi olan Gruppo Investments, Ikeja City Mall’un Actis’e devredilmesinin uygulanmasına kadar satış amaçlı elde tutulan bir varlık olarak sınıflandırılmaya devam ediyor.

Ayrıca, AttAfrica’nın ortak hissedarı Hyprop Mauritius ve AIH International, 8 Eylül 2022’de AttAfrica’nın %100’ünün satışına ilişkin bir ön sözleşme imzaladı.

Wilken, fiyat ve nihai ödeme yönteminin müzakere edildiğini ve Hyprop’un bu müzakereler etrafında daha fazla kesinliği olduğunda pazarın bilgilendirileceğini söyledi.

Sonuçlar

Hyprop geçen hafta, Nijerya’daki havale edilemez geliri düşmeden önce, grup dağıtılabilir gelirinde %7,4’lük bir büyüme bildirdi ve önceki yıldaki 1,09 milyar R’den Haziran ayı sonuna kadar yılda 1,17 milyar R’ye ulaştı.

Hisse başına temettü ise %12,7 azalarak 336,5 sentten 293,6 sente geriledi.

Güney Afrika portföyü için kiracı cirosu %13,6 ve Doğu Avrupa portföyü için %14,5 arttı.

Güney Afrika portföyündeki perakende boşluk oranı %2,4’ten %2’ye düşerken, Doğu Avrupa portföyü için %0,7 oldu.

Hyprop tarafından garanti edilen euro öz sermaye borcunun Haziran 2021’de 365 milyon €’dan Haziran 2022’de 111 milyon €’ya düşürülmesi de dahil olmak üzere, Hyprop borçlanmaları 5,6 milyar R’ye kadar azalttı.

Grubun varlıklarının brüt değeri yılda %39 artarak 37.3 milyar R’ye ulaştı.

Wilken, iş hakkında alınan kararların birçoğunun sağlıklı bir bilançoya sahip olmasını, dağıtılabilir gelirde sürdürülebilir büyüme sağlayabilmesini ve toplam yatırım getirisi ve optimal sermaye dağılımına odaklanma ile uyumlu olduğunu söyledi.

Yorum

Portföy yöneticisi ve Sesfikile Capital araştırma başkanı Naeem Tilly, Hyprop’un operasyonel performansının güçlü olduğunu, %2’lik boş pozisyonların varlıklarına iyi talep gösterdiğini ve geçen yılki %-23.6’dan %-13,6’lık kira dönüşlerinin toparlandığını söyledi.

Tilly, yönetimin, son üç yılda önemli ölçüde yeniden temellenen ve perakendecilerin 2019’un üzerinde ticaret yoğunlukları seviyesine ulaşmasıyla birlikte, kiralamalarda olumlu bir büyümenin ufukta olduğundan emin göründüğünü söyledi.

“Ancak, borç yeniden finansmanında daha yüksek fonlama maliyetleri yoluyla kazanç büyümesi için hala bazı riskler var” dedi.

“Yükselen faiz oranları ve artan enflasyonla birlikte, tüketiciler kemerlerini sıktıkça harcamalardaki toparlanma da azalabilir.”

Hyprop hisseleri Cuma günü %1.15 artışla 34.37 R’den kapandı.

The Property Pod’un bu bölümünde Suren Naidoo’nun Broll Property Management’tan Nkuli Bogopa ile yaptığı röportajı dinleyin (veya burada öne çıkanları okuyun):



Kaynak : https://www.moneyweb.co.za/investing/property/hyprop-focuses-on-opportunities-in-sa-and-eastern-europe/

Yorum yapın