Konut piyasasındaki durgunluk dibe vurabilir. Ev fiyatları ne anlama geliyor?


Fed Başkanı Jerome Powell geçen yaz bunu apaçık bir şekilde dile getirdi: Mortgage oranlarındaki artış, pandemi sırasında alıcıların kabusuna dönüşen ABD konut piyasasını “sıfırlamaya” yardımcı olacaktır.

Tabii ki, artan ipotek oranları sihirli bir şekilde daha fazla ev inşa etmez. Bununla birlikte, teoride daha yüksek oranlar, ABD konut piyasasını soğuk su ile “yeniden dengeleyebilir”. pandeminin konut talebindeki patlama, envanter nefes alma odasının artmasına izin veriyor ve ev fiyatlarını düşürüyor. Aynı zamanda geçen yılın ikinci yarısında ortaya çıkan da tam olarak buydu: Hem yeni hem de mevcut evlerin satışları serbest düşüş moduna girerken, ABD ev fiyatları 2012’den bu yana ilk kez düşmeye başladı.

Ancak 2023’e ileri sardığımızda, ev satışlarındaki serbest düşüş sona ermiş gibi görünüyor. Aslında, daha bu hafta Goldman Sachs, “2023 Konut Görünümü: Çukur Bulmak” Makale, ev satışlarının dibe vurduğunu, ev fiyat düzeltmesinin ise biraz daha uzun sürdüğünü savunuyor.

Goldman Sachs araştırmacıları, “Mevcut ev satışlarının biraz daha düşebileceğinden şüpheleniyoruz, ancak muhtemelen ilk çeyrekte dibe vuracak” dedi. “Ulusal konut fiyatlarında tepeden dipe yaklaşık %6’lık bir düşüş bekliyoruz ve fiyatların düşüşünün yıl ortasında durmasını bekliyoruz. [in 2023]. Bölgesel bazda, Pasifik Kıyısı ve Güneybatı bölgelerinde daha büyük düşüşler öngörüyoruz.”

ABD konut piyasasındaki durgunluğun dibe vurup düşmediğini daha iyi anlamak için, Talih Zonda baş ekonomisti Ali Wolf’a ulaştı. Ev inşaatçılarıyla konuşmak için ülke çapında seyahat etmediği zamanlarda, o Beyaz Saray’a konut konularında danışmanlık yapmak.

Aşağıda Talihile Soru-Cevap Ali Kurt.

Talih: Geçen yıl ipotek oranlarının artmasıyla düşen konut talebinin toparlanmaya başladığına dair erken işaretler var. Bunu da görüyor musun? Eğer öyleyse, bu sadece mevsimsellik mi, yoksa ipotek oranlarının biraz düşmesinin bir sonucu mu?

Yılın başından bu yana alıcı ilgisinde üç önemli şeyle ilgili bir artış oldu: mevsimsellik, kabul ve indirimler.

Mevsimsellik: Konut piyasası geleneksel olarak belirli bir yılın sonunda en yavaş olanıdır, Ocak ayında tekrar toparlanır ve Super Bowl civarında başlayan bahar satış sezonunda tam olarak yürürlüğe girer. Erken belirtiler, alıcıların tekrar alışverişe çıktığı yönünde. Şu anda, gerçekte sözleşme imzalamaktan çok arayan alıcılar var gibi görünüyor, ancak artan trafik, altta yatan ilgiyi gösteriyor: İnşaatçıların %38’i, Zonda’ya trafiğin şimdiye kadar Ocak ayında beklenenden daha güçlü olduğunu bildirdi. Önümüzdeki aylarda izlenecek önemli bir şey, yeniden satış envanteridir. Birçok mevcut ev sahibinin, evlerinin umdukları kadar hızlı veya çok paraya satılmadığı Kasım ve Aralık aylarında evlerini listeden çıkardığını gördük. İlkbahar satış sezonu genellikle beraberinde daha fazla envanter getiriyor, bu nedenle bu satıcıların konut için yılın geleneksel olarak daha güçlü olan bu zamanında yeniden listelemeye karar verip vermediklerini izliyoruz.

Kabul: Tüketiciler, rekor düşük ipotek oranlarının kaybının yasını tutuyor. Örneğin bir tüketici geçen yılın başında 500.000 TL’lik bir evin aylık ödemesini bütçesini değiştirmeden karşılayabiliyorsa, şimdi 350.000 TL aralığında bir ev arıyor. Bazı tüketiciler için, bir satın alma işleminde isteksiz veya ilerleyemiyorlar. Diğerleri için kabul aşamasına giriyorlar. Mortgage oranlarının ortalama %7’nin altında olduğu art arda 10. haftasındayız. Oranlardaki bu istikrar, tüketicilere pazarın şu anda nerede olduğu konusunda biraz daha güven veriyor. Bazı mevcut ev satıcıları ve birçok inşaatçı, ayarlanabilir oranlı ipotek seçenekleri ve 30 yıllık sabit oranlı ipotek seçenekleri ile faizin satın alınmasına yardımcı olacak fonlar sunuyor.

İndirimler: Homebuilder’lar artık toplam konut envanterinin %30’undan fazlasını temsil ediyor. İnşaatçılar, ev inşa etme ve satma işindedir. Sonuç olarak, inşaatçıların tüketicileri cezbetmek için hem fiyat indirimleri hem de teşvikler sunduğunu gördük. Konuttaki yavaşlamanın ilk günlerinde, inşaatçıların temel fiyatın %1 veya 2’si kadar mütevazı fiyat indirimleri teklif ettiğini gördük. Tüm bunlar, tüketicilere beklemenin mantıklı olduğunu, çünkü ev fiyatlarının gelecekte muhtemelen daha düşük olacağını söylemekti (yani, tüketiciler deflasyonist bir zihniyete girdi). İnşaatçılar, ev fiyatlarıyla “yara bandını sökmenin” çok daha iyi olduğunu, ancak pazarı bulmak için sadece bir kez zor ve hızlı bir şekilde ayarlamanın çok daha iyi olduğunu çabucak öğrendiler. Sonuç olarak, inşaatçıların kabaca %40’ı şimdiden ev fiyatlarını %5 ila %15 arasında düşürdü. Tüketiciler için FOBATT [fear of buying at the top] zihniyet biraz sakinleşti çünkü artık fiyatların düşmesini beklemiyorlar.

S: İnşaatçılar fiyat indirimleriyle başarıya ulaşıyor mu?

Zonda verileri, ülke çapındaki yeni ev topluluklarının %50’den fazlasının tüketicilere bir tür teşvik sunduğunu gösteriyor. Bu teşvikler, uzatılmış oran kilitlerinden kapanış maliyetleri veya seçenekleri ve yükseltmeleri ve ipotek oranı satın almaları için fonlara kadar değişebilir. İpotek oranı satın almaları, esas olarak, ipotek oranını düşürmek için puan ödeyen inşaatçılardır. İnşaatçılar, oranı düşürmek için 10.000 ila 70.000 ABD Doları arasında herhangi bir yerde ödeme yapıyor. Tüketiciler için konut piyasasından geri çekilmelerinin ana nedeni, rekor satın alınabilirlik şoku. Daha düşük oranlar, özellikle inşaatçı 30 yıllık sabit bir ipotek için daha düşük bir oran sunduğunda, bazı tüketicilerin piyasaya geri çekilmesinde etkili oluyor. Basitçe söylemek gerekirse, satın almalar pahalı ama etkilidir.

S: Ne kadar/kaç inşaatçının fiyatları düşürdüğüne dair herhangi bir veriniz var mı?

Aralık ayındaki inşaatçılar anketimiz, inşaatçıların %43’ünün fiyatları aydan aya indirdiğini, %56’sının fiyatları sabit tuttuğunu gösterdi. Ocak ayı için ilk okumamız, inşaatçıların %56’sının fiyatları sabit tuttuğu, %32’sinin fiyatları düşürdüğü ve %12’sinin artırdığı yönünde. [home prices]. Bazı pazarlarda ortalama müstakil yeni ev liste fiyatlarının zirveden %20 düştüğünü gördük; diğerlerinde mevcut fiyatlandırma hala zirvede.

S: 2023’e girerken Zonda, ABD ev fiyatlarının zirveden dip noktaya yaklaşık %15 düşeceğini tahmin etti. hayatında herhangi bir değişiklik yaptın mı beklentiler ABD ev fiyatları için?

2023’te ev fiyatlarının 2022’ye kıyasla hala düşmesini bekliyoruz, ancak düşüşün ne kadar derin olacağı şunlara bağlı olacak: satıcıların fiyat indirimleriyle “pazarı ne kadar çabuk buldukları”, ipotek oranlarında ne olacağı, stok seviyelerinin nasıl bir eğilim gösterdiği ve ne olacağı. ABD ekonomik durgunluğuyla ilgili.

Bülten-Gold-Line

Konut düzeltme konusunda güncel kalmak ister misiniz? Twitter’da beni takip et @HaberlerLambert.

Liderlerin başarılı olmak için neye ihtiyaç duyduğunu inceleyen haftalık bir haber bülteni olan The Trust Factor ile işinizde nasıl gezineceğinizi ve güveninizi nasıl güçlendireceğinizi öğrenin. Buradan kaydolun.





Kaynak : https://fortune.com/2023/01/25/housing-market-recession-could-be-bottoming-out-what-does-it-mean-for-home-prices-zonda-ali-wolf/

Yorum yapın