Mortgage oranları bir uçurumdan düştüğü için ev sahipliği %5 daha ucuza geldi


Mortgage oranları bir uçurumdan düştüğü için ev sahipliği %5 daha ucuza geldi

Mortgage oranları bir uçurumdan düştüğü için ev sahipliği %5 daha ucuza geldi

ABD mortgage oranları keskin bir şekilde düştü ve para politikaları ekonomiyi yavaşlatmayı amaçladığı için konut piyasasını ele geçirdi.

Popülerdeki oran 30 yıllık sabit ipotek Yeni bir rapora göre, Aralık 2008’den beri bu kadar düşmedi.

Oranlar bu yılın çoğu için yükseliyor olsa da, son düşüşler alıcılar için bir umut kıvılcımı sağlıyor.

Kıdemli ekonomist Nadia Evangelou, bir ev satın almanın artık bir hafta öncesine göre yaklaşık %5 daha uygun maliyetli olduğunu söylüyor. Ulusal Emlakçılar Birliği.

Bu, tipik bir aylık ipotek ödemesinde yaklaşık 100 $ tasarruf anlamına gelir.

kaçırmayın

30 yıllık sabit faizli ipotek

Mortgage finans devi, 30 yıllık sabit bir ipotek üzerindeki ortalama oran, bir hafta önceki %5,70’ten bu hafta %5,30’a düştü. Freddie Mac Perşembe günü bildirdi. Bir yıl önce, 30 yıllık oran ortalama %2,90 idi.

Freddie Mac’in baş ekonomisti Sam Khater, “Son iki hafta içinde, 30 yıllık sabit faizli ipotek, potansiyel bir durgunlukla ilgili endişelerin artmaya devam etmesiyle yüzde yarım düştü” diyor.

Ekonomiyi soğutarak enflasyonu düşürmeye çalışan Federal Rezerv, gösterge faiz oranını yükseltti Haziran ayında bir yüzde puanının dörtte üçü.

Merkez bankasının bu ay içinde tekrar bir araya geldiğinde aynı büyüklükte bir zam daha yapması muhtemel. dakika Geçen ayki Fed toplantısından.

15 yıllık sabit faizli ipotek

Freddie Mac, 15 yıllık sabit faizli ipotek oranının geçen haftaki %4,83’ten bu hafta %4,45’e düştüğünü söyledi. Geçen yıl bu zamanda, 15 yıllık oran ortalama %2,20 idi.

Daha yüksek borçlanma maliyetleri, konut talebini yumuşatıyor ve piyasa yeniden ayarlanıyor.

Zillow’un kıdemli ekonomisti Matthew Speakman yakın zamanda yaptığı bir açıklamada, “Ev fiyatlarındaki artış yumuşamaya başladı ve satıcılar nihayet zorlanmaya ve beklentilerini yeniden gözden geçirmeye başladıkça fiyat indirimleri daha yaygın hale geldi” dedi. röportaj yapmak.

Gerçekten de, ev sahipleri zihniyetlerini değiştirmeye zorlanıyorlar.

Washington DC emlakçısı Corey Burr, birçok yeni liste günler içinde satılmaya devam ederken, çoklu teklif durumlarının daha az ve daha uzak olduğunu söylüyor.

Bir mülk, listelendikten sonraki iki hafta içinde sözleşmeye girmezse, satıcı ayarlamalar yapmaya hazır olmalıdır.

TTR Sotheby’s International Realty’nin kıdemli başkan yardımcısı Burr, “Bu durumlarda, daha fazla komisyoncu komisyonu teşviki, alıcı kapanış maliyetlerinin ödenmesine yardımcı olacak daha fazla satıcı teklifi ve doğrudan liste fiyatı indirimleri görüyoruz” diyor.

5 yıllık ayarlanabilir faizli ipotek

Beş yıllık ayarlanabilir faizli ipotek (ARM), geçen haftaki %4,50’den bu hafta %4,19’a düştü. 5 yıllık ARM, bir yıl önce ortalama %2.52 idi.

bağlı olarak dalgalanan ARM’ler asal oran, daha düşük faiz maliyetleriyle başlayın. Bununla birlikte, ilk sabit oranlı dönem sona erdiğinde, bunlar yükselebilir.

Oranlardaki son düşüşlere rağmen, daha az Amerikalı yeni ipotek alıyor.

Mortgage Brokers Association’ın (MBA) verilerine göre başvurular %5,4 düştü en son haftalık anket.

MBA’in ekonomi ve endüstri tahminlerinden sorumlu başkan yardımcısı Joel Kan, “Oranlar hala bir yıl öncesine göre önemli ölçüde yüksek, bu nedenle ev satın alma ve yeniden finansman başvuruları düşük kalmaya devam ediyor” diyor.

Ev fiyatları ne zaman düşmeye başlar?

Bir evin medyan fiyatı, Haziran ayında geçen yıla göre %17 daha yüksek bir rekor olan 450.000$’a ulaştı. emlakçı.com.

Bu, alıcılar için bütçelerde çok az yer bırakıyor.

Florida Atlantic Üniversitesi (FAU) ve Florida International Üniversitesi’ndeki araştırmacılara göre fiyatların yumuşaması beklenirken, henüz kayda değer bir hamle yapmadılar.

Ortalama fiyatlar, en büyük 100 konut piyasasının neredeyse tamamında hala yükseliyor. Ancak kanıtlar, pazarın zirveye yaklaştığını gösteriyor.

FAU’nun İşletme Fakültesi’nden ekonomist Ken Johnson, “Faiz oranları yükseldikçe ipotek başvurularının ve konut kredilerinin düştüğüne dair çok sayıda rapor var” diyor. bildiri.

“Özellikle bir durgunluk meydana gelirse ve borç verme oranları yüksek kalırsa, fiyatların da eninde sonunda aynı seviyeye gelmesini bekliyoruz.”

Daha sonra ne okunmalı

  • ile doğrudan gelen kutunuza gönderilen en son kişisel finans haberlerini alın. MoneyWise bülteni

  • Mitt Romney, bir milyarder vergisinin talebi tetikleyeceğini söyledi bu iki fiziksel varlık – süper zenginler sürüsünden hemen önce içeri girin

  • Bill Gates, 13,5 milyon dolar değerinde 2.100 dönümlük Kuzey Dakota tarım arazisini satın almak için yasal onay aldı – ve insanlar ‘canlı’

Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanır.



Kaynak : https://finance.yahoo.com/news/homeownership-just-got-5-cheaper-120000227.html

Yorum yapın