Nairobi bir yıldız daha ekledi, lüks mülk kazanımlarında Londra’yı geride bıraktı


ekonomi

Nairobi bir yıldız daha ekledi, lüks mülk kazanımlarında Londra’yı geride bıraktı


Nairobi Otoyolu

Waiyaki Yolu üzerindeki binalar 13 Mayıs 2022’de Nairobi Otoyolu’ndan görüntülendi. FOTOĞRAF | FRANCIS NDERİTU | NMG

Nairobi, dünyadaki 45 şehirde en iyi yüzde beşlik lüks konut mülklerindeki fiyat hareketlerini izleyen küresel bir endekste Londra’nın önünde yer aldı ve Kenya’nın başkentinin statüsünü Afrika’da gözde bir yatırım yeri olarak yükseltti.

Nairobi’yi 2022’nin üçüncü çeyreğinde yıllık büyüme kaydeden 45 küresel şehir arasında listelenen tek Afrika şehri olarak listeleyen emlakçı Knight Frank’in hazırladığı Prime Global Cities Index, şehrin sıralamasının 12 ayda yedi sıra yükselerek 29’a yükseldiğini gösteriyor. geçen yılın aynı döneminde 35’ten Eylül’e.

Bu, 31. sırada yer alan Londra’nın iki sıra önünde ve Cenevre’nin bir sıra gerisindeydi.

Ayrıca okuyun: Kilifi, Kenya’nın en pahalı lokasyonlarına katılıyor

Nairobi’nin pozisyonundaki sıçrama, lüks evlerin 12 aylık bir dönemde yüzde 1,3’ten Eylül 2021’e kadar olan dönemde yüzde 2,9’luk bir fiyat artışı kaydetmesinin ardından geldi – Kenya’nın Covid-19 salgınının getirdiği aksiliklerle sarsıldığı bir dönem.

Londra yüzde 2,7, Cenevre ise yüzde 3,2 fiyat artışı kaydetti.

Nairobi, Afrika kıtasına yerleşmek isteyen gurbetçiler ve şirketler için favori bir destinasyondur. UNEP genel merkezine ev sahipliği yapıyor ve lüks evlere olan talebi artırarak bölgeye yayılmak isteyen çok uluslu şirketler için bölgesel bir merkez.

Lüks konut fiyatları, seçim propagandası döneminde bile üst düzey bölgelerdeki mülklere yönelik ısrarlı talep nedeniyle hızla yükseldi.

“Alıcılar arasında iyi değere sahip mülkler bulma konusunda güçlü bir istek var. Son iki yılda Covid ve seçimlerle pek kesinlik olmadı. Knight Frank Kenya konut acentesi başkanı Tarquin Gross, “Arkamızdaki tüm alıcılar işlem yapmaya hevesli.

“2022’nin başında satıcılar, talep ettikleri fiyatın yüzde 15’e kadar daha azını almaya istekliydi ve şu anda yüzde 15’e kadar almaya istekli olmasalar da, hâlâ tekliflere açık.”

Endeks, yerel para birimindeki nominal fiyatları izler ve Karen, Muthaiga, Kitisuru ve Runda gibi üst düzey bölgeleri hedefler.

Nairobi’deki evler son altı ayda yüzde 0,4 ve son üç ayda yüzde 0,5 değişiklik bildirdi.

Nairobi’deki birinci sınıf mülklerin fiyatlarındaki artış, birinci sınıf mülklerin küresel fiyatlarının art arda üç çeyrektir düştüğü bir zamanda geldi.

İzlenen 45 şehirden 19’unda, Mart 2022’de yedi olan birincil fiyatlar Haziran ve Eylül 2022 arasında düştü.

Dubai, yüzde 88,8 ile dönemin en hızlı yükselen ana fiyatına sahipti.

Varlıklı banliyölerde fiyatlardaki artış, yatırımcıların hisse senedi fiyatlarının düştüğü bir dönemde gayrimenkule baktığının da göstergesi olabilir.

Ekonomik ortamın sallantılı olduğu ve emlak faizlerinde düzeltmeye yol açtığı görülen seçim propagandası döneminde yatırımcıların ve alıcıların piyasada muhafazakar olmaları bekleniyordu.

Büyüme, yatırımcıların yatırımlarında beklenen sermaye kazançları anlamına gelir.

“Geliştiriciler için bu, alıcılardan tekrar satın alma iştahı olduğu anlamına geliyor. İyi değere sahip yeniden geliştirme siteleri arayan geliştiricilerin ilgisini şimdiden görüyoruz,” diye ekledi Gross.

“Seçim bittiğine göre, Kenya’ya geri dönen göçmenleri ve yabancı şirketlerin faaliyetlerini büyüttüğünü görüyoruz, bu da kiralama talebinin arttığı anlamına geliyor.”

Ayrıca okuyun: Nairobi lüks ev fiyatları yüzde 3,5 arttı

Eylül ayında sona eren dönem için HassConsult emlak endeksi, geniş alan nedeniyle birim talebinin yüksek olduğu üst banliyölerde müstakil konut segmenti – şehir evleri ve villalar – için güçlü ev fiyat hareketlerini gösterdi.

Enflasyona paralel olarak artan fiyatlar, konutlara olan talebin aşırı artmasına neden oldu.

Mülk arama işlemlerini kolaylaştıran dijital bir platform olan Ulusal Arazi Bilgi Yönetim Sistemi (Ardhisasa) ile Nairobi’de işlem hacimlerinin artması bekleniyor.

[email protected]



Kaynak : https://www.businessdailyafrica.com/bd/economy/nairobi-beats-london-in-luxury-property-gains–4015930

Yorum yapın