Prashkovsky başkanı: Faiz artışları ev satışlarını etkilemiyor


Son üç ayda Tel Aviv Menkul Kıymetler Borsası’nda Tel Aviv Emlak Endeksi %11 ve Tel Aviv İnşaat Endeksi %12 düştü. Düşüşlerin nedeni, görünüşe göre yatırımcıların yükselen faiz oranlarının İsrail emlak piyasasına, özellikle de konut amaçlı gayrimenkullere etkisine ilişkin korkuları.

Ancak konut emlak geliştiricisi Prashkovsky (TASE: PRSK) tarafından yayınlanan rakamlar, şimdiye kadar küresel ekonomik fırtınanın yerel konut piyasasını vurmadığını gösteriyor. Mayıs 2022’de Prashkovsky, KDV öncesi toplam 52,1 milyon NIS karşılığında 24 daire sattı.

Bu, KDV öncesi 2,17 milyon NIS veya KDV dahil 2,53 milyon NIS olan daire başına ortalama fiyatı yansıtır. Geçen ay hem satılan daire sayısı hem de onlar için elde ettiği fiyatlar açısından Prashkovsky’nin bu yıl şimdiye kadarki en güçlü ayıydı. Prashkovsky, 2022’nin ilk beş ayında toplam 89 daire sattı ve toplam 189 milyon NIS’ye ulaştı.

Bu yıl Mayıs, böylece Prashkovsky’nin ciro açısından Mayıs ayının sonuna kadarki on iki ay içinde en güçlü ikinci ayı ve satılan daire sayısı açısından en güçlü üçüncü ayı oldu. En güçlü ay, şirketin KDV öncesi toplam 63.4 milyon NIS’ye 31 daire sattığı Aralık 2021’di.

“İnsanlar piyasanın duracağına inanmıyor”

Prashkovsky ailesi tarafından kontrol edilen Prashkovsky Investments and Construction Ltd., son üç ayda hisse fiyatında %15’lik bir düşüşün ardından 2,5 milyar NIS’lik mevcut piyasa değerine sahip. Ancak son üç yılda şirkete yapılan yatırım, temettülere göre düzeltilmiş %266’lık bir getiri sağladı. 2021 için, 2020’ye göre yaklaşık %50 daha fazla olan 354 milyon NIS net kar bildirdi ve 2022’nin ilk çeyreği için 93 milyon NIS net kar, yani 2021’in ilk çeyreğine ilişkin karın neredeyse iki katına çıktı.

Şirket başkanı Yossi Prashkovsky, şirketin bildirdiği iyi rakamların, son yerel ve küresel ekonomik gelişmelerin ardından İsrail konut emlak piyasasında en azından şimdilik bir değişiklik hissedilmediğini gösterdiğini söyledi. “Sonuçta talep güçlü, çünkü arz yok. Daire yok ve daire olmadığında ve insanlar satın almak istediğinde talep yüksek kalıyor ve fiyatlar yükselmeye devam ediyor. Ekonomik durumla ilgili tüm raporların hiçbir etkisi yok. İsrail Merkez Bankası’nın faiz oranındaki %0,65’lik bir diğer oran, insanlar üzerinde hiçbir etki bırakmıyor.”

Bununla birlikte, yüksek faiz oranları konut kredisinin değişken oranlı bileşenini daha pahalı hale getirdiği ve %4’lük bir yıllık enflasyon oranı endekse bağlı bileşeni daha pahalı hale getirdiği ve sabit faiz oranları da yükseldiği için ipotek maliyetinin artmasıyla birlikte ve analistler İsrail Bankası’nın oranları artırmaya devam etmesini beklerken, bunun konut piyasası üzerinde gerçekten bir etkisi olup olmadığı sorusu ortaya çıkıyor.




Prashkovsky öyle olmadığını söylüyor. “İnsanlar piyasanın duracağına inanmıyor” diyor. “Bu bir gerçek – insanlar ayaklarıyla oy veriyor. Piyasa dairelere susamış ve hiç yok.”

Yani sizce önümüzdeki aylarda da güçlü bir pazar görmeye devam mı edeceğiz?

“Elbette. Piyasa kendini arz ve talep açısından dengeleyene kadar güçlü rakamlar görmeye devam edeceğiz çünkü daire yok. Hükümet daha fazla araziyi serbest bıraktığında ve böylece piyasada daha fazla daireye izin verdiğinde işler daha kolay hale gelecek. “

Prashkovsky şu anda Ramle, Hayfa ve Tel Aviv’de toplam 971 daire tutarında beş konut projesi pazarlıyor. Şimdiye kadar dairelerin 825’i satılarak toplam 1,37 milyar NIS’e ulaştı.

Şirketin ayrıca henüz piyasaya sürmeye başlamadığı projelerde yapım aşamasında olan 1.402 daire bulunuyor. Aynı zamanda gelir getirici gayrimenkul alanında da faaliyet göstermektedir ve ofis ve ticari binalar ile uzun dönemli kiralık daireler inşa etmektedir. Ayrıca geçmişte satın aldığı ABD’deki kiralık evleri de yönetiyor.

Yossi Prashkovsky, piyasa eğiliminin hangi faiz oranları ve enflasyon seviyelerinde değişeceğini söyleyemediğini söylüyor. Lider Sermaye Piyasaları’na göre, önümüzdeki on iki ayda enflasyon, son on iki aydaki %4’e kıyasla %3,3’e ulaşacak ve İsrail Bankası’nın faiz oranı önümüzdeki on iki ay içinde %2,5’e yükselecek (bugün %0,75’ten) ), ana kredi faiz oranını bugün %2,25 olan %4’e getirdi.

Yatırım evi Meitav’ın biraz farklı bir tahmini var. Önümüzdeki on iki ay içinde enflasyonu %3.6 ve İsrail Bankası’nın faiz oranını bir yıl içinde %2-2.5 olarak görüyor.

Globes, İsrail iş haberleri – en.globes.co.il – tarafından 7 Haziran 2022’de yayınlandı.

© Telif Hakkı Globes Publisher Itonut (1983) Ltd., 2022’ye aittir.




Kaynak : https://en.globes.co.il/en/article-1001414330#utm_source=RSS

Yorum yapın