STR: ABD Otellerinde 2022’de ADR Ani Yükselmesi Bekleniyor


STR’ye göre, birinci sınıf metrikler, ABD otel endüstrisinin toparlanması için enflasyona göre düzeltilmiş bir gerçeklikten daha pembe bir tablo gösterdi, ancak sayılara nasıl bakarsanız bakın, 2022 için oteller için çok az dezavantaj var.

STR, mevcut oda başına enflasyona göre ayarlanmayan nominal gelirin bu yıl pandemi öncesi seviyeleri geçmesini bekliyor. Daha önce, firma nominal RevPAR’ın 2023’te 2019 seviyelerini yakalayacağını tahmin ediyordu.

Geçen yılki modelde olduğu gibi, doluluktan ziyade oda fiyatı RevPAR iyileşmesini hızlandırıyor. Konaklama endüstrisi veri firması, ortalama günlük oranın 2022’nin sonunda 2019 seviyelerine göre 14 $ daha yüksek olacağını tahmin ediyor. Bu, firmanın Ocak ayında tahmin ettiğinden 11 $ daha fazla ve STR başkanı Amanda Hite’nin verileri sunarken “oldukça muhafazakar” olarak adlandırdığı bir rakam. Pazartesi günü NYU Uluslararası Otelcilik Sektörü Yatırım Konferansı’nda.

“Bu numaraya güvenebilirsin,” dedi Hite, “sadece elimizdeki bilgilere dayanarak. [seen] 2022’nin ilk beş ayında.”

Enflasyona göre ayarlandığında, 2024 yılına kadar tam ADR ve RevPAR toparlanması öngörülmemektedir – bu muhtemelen otel sahiplerini ve yatırımcıları kurumsal seyahat alıcılarından veya kurumsal seyahat bütçelerini yöneten ve öngörülebilir geleceğe yönelik müzakereleri yöneten herhangi bir kişiden daha fazla ilgilendiren bir tekniktir.

Kurtarma Yama Çalışması Kalır

STR verileri, hem firmanın En İyi 25 Pazarında hem de – ve özellikle – STR’nin Merkezi İş Bölgesi alt pazarlarında, iş seyahati alıcıları için önemli bir ayrıntı olabilecek, genel sektör toparlanmasında kalıcı asimetri öngördü.

Hite, ABD’deki tüm otellerin yüzde 41’inin enflasyona göre düzeltilmiş bir temelde Covid öncesi ADR seviyelerine ulaştığını, ülkedeki otellerin yüzde 17’sinin hala 2019’a kıyasla negatif ADR büyümesine sahip olduğunu ve genel endüstri için ADR üzerinde bir engel olarak çalıştığını vurguladı. .

Alt pazara göre, Merkezi İş Bölgesi otelleri toparlanma açısından geride kalıyor ve “gerçek” RevPAR’ın 2024’ten sonra covid öncesi seviyelere dönmesi beklenmiyor. Çoğu CBD, endüstrinin hafta içi trafik olarak takip ettiği ve aktif iş seyahatine güveniyor. Hite’ye göre, bugüne kadarki en zayıf toparlanmayı gösterdi ancak şu anda yaşam belirtileri gösteriyor.

“2019 performans seviyelerimizle en büyük açığımız olan alan hafta içi talep” dedi. “Son birkaç ayda iş seyahatlerinin toparlanmaya başladığını gördük, bu nedenle bu yıl başından bugüne 2019 performansına ilişkin endeksimiz 90’da… bu, iş seyahati ve grup talebinin geri gelmeye başladığını gösteriyor.”

STR’nin Top 25 piyasası da genelden daha yavaş bir toparlanma gösterdi. Bir birim olarak, 2024 yılına kadar 2019 seviyelerine gerçek RevPAR toparlanması sağlamaları beklenmiyor. Bununla birlikte, Nashville ve Tampa gibi pazarlar bu hedefi aştı ve STR’nin İlk 25’indeki diğer beş pazar, en zoru olsa da pandemi öncesi performans seviyelerine ulaştı. San Francisco ve San Jose gibi hit şehirler mücadeleye devam ediyor.

Hite’in en yüksek performans gösterdiğini belirttiği Maine ve Florida Keys gibi daha banliyö ve uzak bölgelerde, bu alt segmentlerin dışındaki oteller için toparlanma en güçlüsüdür. Zincir segmentine göre Hite, ekonomik otellerin hem RevPAR hem de ADR’de “bir ton büyüme” ile daha iyi performans gösterdiğini de kaydetti.

Yeni Seyahat Modelleri Yeni Otel Tekliflerini Talep Ediyor

Hite ve NYU konferansında konuşan birkaç CEO, pandemiden bu yana, büyük ölçüde uzaktan çalışanlar tarafından yönlendirilen seyahat modellerinde önemli bir değişime dikkat çekti. Hite, artık hafta sonunu kapsayan ve geleneksel olarak “iş seyahati” olarak kabul edilen günlere yayılan “boşluk” veya “çalışma” gezilerinden “yayılma” seyahati olarak nitelendirdiği Perşembe ve Pazar seyahatlerinin güçlü bir şekilde toparlandığını kaydetti.

Otel yöneticileri de aynı değişime dikkat çekti. Marriott CEO’su Tony Capuano, “Perşembe ve Pazar eskiden kızıl saçlı üvey çocuklardı, ancak şimdi Pazartesi, Salı ve Çarşambadan daha hızlı geri dönüyorlar” dedi. Bunun bir trendden daha fazlası olduğunu tahmin etti ve otelcilerden yeni modeller talep edecek dayanıklı bir paradigmayı temsil etti.

“Bu karma amaç [trip]—Bence pandeminin çok ötesinde kalmak için burada. Ancak biz ve eğlence seyahatini birleştiren birinin, konaklamaları sırasında sağlıklı yaşam fırsatları ve yiyecek ve içecek programları hakkında farklı ve gelişen beklentileri vardır. Bu, işimiz için iyi bir haber ancak modelimizi nasıl geliştireceğimiz konusunda dikkatli olmamız gerekiyor.”



Kaynak : https://www.businesstravelnews.com/Procurement/STR-ADR-Spike-Expected-for-U-S-Hotels-in-2022?utm_source=website&utm_medium=RSS&utm_campaign=btnrss2018

Yorum yapın