Yeni normalde hazır konutlar yatırıma değer mi?


Yeni normalde hazır konutlar yatırıma değer mi?

İle Adam Laurena

Metro Manila’daki servisli konutların doluluk oranı, küresel sağlık krizinin zirvesinde bile yaklaşık yüzde 80’e yükseldi.

Bunu akılda tutarak, insanlar merak ediyor. Hizmet verilen konutlar neden COVID-19 salgınının ortasında gelişmeye devam ediyor? Ve yatırım yapmaya değer mi?

Bu sorular 30 Haziran’da konut ve konaklama sektörünün önde gelen isimlerinden bazıları tarafından “Hizmetinizde: COVID Sonrası Dönemde Hizmetli Konutlara Yatırım Yapmak” başlıklı bir web seminerinde yanıtlandı.

Yeni normalde hazır konutlar yatırıma değer mi?

Torre Lorenzo Development Corporation’ın başkanı ve CEO’su Tomas Lorenzo, Ascott Limited Filipinler ülke genel müdürü Philip Barnes; ve Colliers Filipinler’in araştırma direktör yardımcısı ve başkanı Joey Bondoc; hazır konutlar ve bunların gayrimenkul sektörüne etkileri konusunda görüşlerini aktardı.

KENDİ ALANINIZ

Lorenzo, servisli rezidansı “otel ve apartmanın bir karışımı” olarak tanımlar.

“Gerçekten bir yerde daha uzun süre kalmak isteyenler için” dedi. “Bu esnekliği istiyorlar, bu nedenle iki hafta ila bir ay veya daha uzun süre kalacak bir yere ihtiyacı olan insanlar servisli bir konutu seçecekler. Tamamen mobilyalıdır, genellikle bir mutfağı vardır, yemek yapabilirsiniz. Bizimki gibi bazılarında çamaşır var, böylece çamaşırlarınızı ünitede yıkayabilirsiniz. Gerçekten her iki dünyanın da en iyisi.”

Ayrıca Barnes, hizmet verilen bir rezidansı “evden uzakta bir ev” olarak tanımladı ve potansiyel sakinler için bir otelin tüm hizmetlerine sahip olduğunu ekledi.

“Hizmet verilen bir konut açısından, alanınız var. Yani mutfağınız var, çamaşırhaneniz var. Ortalama büyüklükteki birimleriniz otel odalarından daha büyük. Ve böylece, bu konfor seviyelerine sahipsiniz” diye açıkladı. “Daha büyük yönlerden biri, hizmet verilen konutunuzda gerçekten evden çalışabilmeniz. Oysa bir otelde daha kompakt hissedilebilir.”

The Ascott Limited Filipinler pazarları söz konusu olduğunda, Barnes, konukların hem uzun hem de kısa süreli konaklamalar görerek ağırlıklı olarak kurumsal olduğunu gördü.

Barnes, “Pandemi onları kendi işlerini yapma konusunda daha ‘kendi kendine rehberli’ hale getirdiği için konuklar servisli konutlarda kalmayı tercih ediyor” dedi. “Kendi yemeklerini hazırlayabilecekleri, kendi çamaşırlarını yıkayabilecekleri daha büyük bir tesiste kalmak istiyorlar.”

DAHA BÜYÜK BİR PAZAR

Yeni normalde hazır konutlar yatırıma değer mi?

Torre Lorenzo Development Corporation, öğrenci pazarına hitap etmek için çoğunlukla premium üniversite konutlarına odaklandı, ancak hizmet verilen konutlara olan talebin etkisiyle Malate bölgesinde bir konut inşa etmeye başladı.

“Gerçekten piyasaya bağlı. Bir okula yakınsak, üniversite konutlarını düşünürüz, ancak bölgede gerçekten hizmet verilen konutların hedef pazarı olan çok fazla kurumsal ve elçilik işi görüyorum, ”diye paylaştı Lorenzo.

Manila’ya gelip geçici olarak hizmet verilen konutlarda kalan illerden Filipinlileri gördüğünü de sözlerine ekledi.

“Birçoğu Manila bölgesinde kalıyor çünkü havaalanına yakın, Intramuros gibi ziyaret edilecek çok sayıda turistik yer ve çok sayıda restoran var” dedi. “Gerçekten konuma, konuma geri dönüyor.”

Öte yandan Bondoc, Colliers Filipinler’in ülkede genişlemek isteyen birçok uluslararası şirket gördüğünü ve Metro Manila dışındaki bir sonraki BPO merkezleri olabilecek bazı yerleri araştırdığını söyledi.

Bunu akılda tutarak, uzun süre otellerde ve apartmanlarda kalmak yerine, hizmetli rezidansları mükemmel bir konaklama yeri olarak görüyorlar.

“Bu, servis verilen apartman segmentleri için çok iyi bir pazar. Ayrıca genel olarak iç turizmi ve dış seyahatleri de not etmelisiniz. Bu iki segment de gelişiyor. EATA’nın projeksiyonuna bakacak olursanız, 2023’e kadar veya 2024’ün başlarına kadar yabancı seyahatlerin toparlanmasını öngörüyorlar” dedi Bondoc.

“Dolayısıyla, makro-ekonomik bir perspektifte, servisli bir dairenin geri dönüşü için gerçekten büyük bir potansiyel var. Ayrıca konsolosluk görevlilerinin şimdi Filipinler’e döndüğünü görüyorsunuz, bu da yakalamamız gereken ve gerçekten odaklanmamız gereken başka bir segment” dedi.

Hizmet verilen konutların doluluk oranı, küresel pandeminin zirvesinde yüzde 80’e yükseldi. Barnes, pandeminin başlangıcında evden çalışmayı seçen BPO çalışanlarına teşekkür ediyor.

“Çağrı merkezleri ve BPO’lar artık ofislerde olamadığından, ilk pazar evden çalışabilecekleri site dışına taşınmaktı” diye hatırlıyor. “BPO ve çağrı merkezlerinin (çalışanların) çoğunluğu, evden çalışma savunucusu olarak hizmet verilen konutlarımızı kullanan mülklerimizdeydi.”

Barnes ayrıca ailelerin ve yalnız gezginlerin küçük bir apartman dairesinden ziyade mülklerinde karantinaya almayı tercih ettiklerini de kaydetti.

“Bunu 50 metrelik bir stüdyoda veya 75 metrelik tek yatak odalı, hatta 225 metrekarelik iki yatak odalı ve üç yatak odalı bir odada yapmak istiyorlar” dedi. “Yani, bu ev konforu pandemi içinde devam etmemize izin verdi.”

Lorenzo, Metro Manila’da yüzde 80’lik doluluk oranının devam edeceğine ve birçok turistin uzun süreli konaklamayı hizmetli konutlarda tercih ettiği için farklı illerde yükselişe geçeceğine inanıyor.

“Birçok turist, tasarımı beğendiği için servisli dairemizde kalmayı tercih ediyor. Bu gerçekten çok üst düzey, onlar için beş yıldızlı artı bir deneyim” dedi. “Hizmetli bir daire olduğu için çok çıplak olduğu ve servisi olmadığı anlamına gelmez. Aslında çok lüks olan servisli bir daireniz olabilir.”

Lorenzo, yabancı turistlerin geri geldiğini belirtmekten mutluluk duyuyor. Ve çoğu hizmet verilen konutlarda kalmayı tercih ediyor.

“Bu pazar Davao’da bile geri geliyor, çünkü uluslararası uçuşlar yeniden açıldı. Turist olan çok sayıda yabancı ziyaretçi alıyoruz. Aslında düşük COVID sayıları nedeniyle Filipinler’e geliyorlar. Zaten pandemiden bu yana gelişen bir pazar” dedi.

ALTERNATİF BİR YATIRIM

Tıpkı apartman, ev, arsa gibi, hazır konutlara yatırım yapmak da iyi bir yatırım olabilir.

Lorenzo, “Bir apartman dairesinde yaşamayı düşünmeyen, sadece ondan para kazanmak isteyen insanlar var” dedi. “Ayrıca Ascott veya Dusit gibi uluslararası, tanınmış bir marka tarafından yönetilen servisli bir daireye yatırım yaptığınızda, iyi bir kira geliri elde etme şansınız çok yüksektir. Dolayısıyla bizden satın alan insanlar, bankadan yılda yüzde 4,4 ila yüzde altı daha iyi bir yerde kazanabilirler” dedi Lorenzo.

Barnes, Ascott Limited Filipinler’in sahip ve işletmeci olarak binalarına ve birimlerine nasıl baktığını tartıştı.

Barnes, “Ayrıca, bu yaşam döngüsünü daha uzun bir süre devam ettirebilmek için birimler ve binalarla ilgilenmek ve ilgilenmek istiyoruz” dedi. “Diyelim ki, birim sahipleri, genellikle beş ila yedi yıl süren yenileme ve tadilatlar açısından yeniden yatırım yapıyorlar, biz de 10 ila 12 yıl arasında uzatılabilmesi için onu iyi tutmaya çalışıyoruz.”

Bununla birlikte, birçok kişi hazır konutlara yatırım yapmayı düşünüyor.

“Yinelenen bir gelir kaynağı arıyorlar. Temel olarak, bunlar deneyimli yatırımcılar, özellikle emlak piyasasında yatırımlarını çeşitlendirmek isteyen uzmanlar” dedi.

Ayrıca, hizmet verilen konutlara yatırım yapmanın denizaşırı Filipinli işçiler (OFW’ler) için büyük bir fırsat olabileceğini de sözlerine ekledi.

“Hizmet verilen bir daireye yatırım yapan OFW’ler var, ancak bunun büyük ölçüde yetersiz hizmet alan, paketlenmemiş bir pazar olduğunu düşünüyorum ve çoğunlukla bir ev ve arsaya veya bir apartman birimine yatırım yapan OFW’lere ulaşmak için daha fazla çaba gösterilmesi gerekiyor. Bondoc, “Hizmet verilen bir dairenin güvenilirliği konusunda daha fazla eğitim almaları gerektiğini düşünüyorum” dedi.

Hizmetli konutların daha lüks bir yatırım türü olup olmadığı sorulduğunda Barnes, yatırım yapmadan önce göz önünde bulundurulması gereken birçok husus olduğunu söylüyor.

“Konumu, geliştiriciyi ve operatörü bağlam içine almamız gerektiğini düşünüyorum” dedi. “Ürünü hazır hale getirdiğinizde, pazarın neler sunabileceğini tanımlarsınız. İşte o zaman fiyat noktalarınıza ve neler yapabileceğinize bakıyorsunuz. Bu gerçekten ürüne, konuma ve işlettiğiniz müşteriye bağlıdır.”

YÜKSELEN TREND

Torre Lorenzo Development Corporation, hizmet verilen konutlar da dahil olmak üzere, ihtiyaç duyulan pazarlara yönelik geniş bir dizi geliştirmeyi inşa eder.

“Örneğin, bölgede çok sayıda BPO’nuz varsa, servisli bir daire çalışır. Gurbetçilerin veya diplomatik topluluğun olduğu her yerde, hizmet verilen bir apartman dairesi çalışır. Lorenzo, “Çok fazla kurumsal hareketin olduğu her yerde, servisli bir daireye ihtiyacı var” dedi. “İnsanlar ister Hong Kong’a, ister Londra’ya ya da New York’a taşınsın, servisli apartman daireleri, herkesin bir aydan altı aya kadar kalacak yer olarak takdir ettiği bir niş barındırıyor.”

Bondoc, Filipinler’in servisli daire trendini takip edebileceğine inanıyor ve Davao City ve Cebu’yu bunun için yükselen iki merkez olarak gösteriyor.

“Davao, Metro Manila’nın dışındaki başlıca BPO konumlarından biridir. Lorenzo’nun da belirttiği gibi, BPO şirketleriniz varsa, gurbetçileriniz varsa, o zaman kesinlikle bu, hazır apartman segmentleri için çok iyi bir pazar olacaktır” dedi. “Bence birçok mülk için oyuncular çeşitlendi. Bu noktada sadece otel geliştirmekle kalmıyor, aynı zamanda servisli dairelerle de genişliyorlar. Yine Cebu, Davao gibi uygun lokasyonlarımız var.”

Lorenzo ayrıca servisli dairelere yatırım yapmaya başlamanın nedenlerini de sıraladı: “Endişesiz, pasif gelir sağlıyor ve esnekliğe sahip.”

“Yılın iki haftası boyunca kullanabilirsiniz ve zamanın geri kalanında bundan kazanıyorsunuz. Üç ayda bir gelir getiriyor ve satmaya karar verdiğinizde değer kazanıyor” dedi, “Halihazırda yatırım yapmak için farklı bir şey arayanlar için hazır bir konut, girmek için iyi bir yatırımdır. ”

Barnes, Filipinler’deki hizmet verilen konutlara yönelik eğilim konusunda hevesli.

“Hizmetli konut sektöründe gerçekten heyecan verici birkaç yıl bizi bekliyor. Nisan ve Haziran 2023 arasında, hizmet verilen dördüncü konut markamızı piyasaya sürüyoruz: Live Your Freedom veya LYF. Bu markanın pazara girmesi için gerçekten heyecanlıyız” dedi.

Bondoc ise turizm, emlak ve eğlence sektörü COVID-19 salgınının etkilerinden yavaş yavaş kurtulduğu için hizmet verilen konut sektörünün dikkat edilmesi gereken bir sektör olduğunu söyledi.

“Gerçekten bir intikam yolculuğu var ve bunu görmeye başlıyoruz. Pek çok analist çok iyimser ve sadece emlak piyasasında değil, aynı zamanda eğlence sektöründe de daha hızlı bir toparlanma bekliyorlar” dedi. “Geliştiricilerin, oteller, diğer konaklama tesisleri gibi pazardaki fırsatları gerçekten değerlendirmeleri gerektiğine inanıyoruz ve elbette, küresel ve yerel seyahat sektörlerinin toparlanmasını gördüğümüz için hizmet verilen apartman segmenti kesinlikle dikkat edilmesi gereken bir sektör. ”

Web seminerini buradan izleyin:


Spotlight, reklamcıların markalarını büyütmelerine ve hikayelerini doğrudan BusinessWorld Web sitesinde yayınlamalarını sağlayarak BusinessWorld’ün hedef kitlesiyle bağlantı kurmalarına olanak tanıyan BusinessWorld’ün sponsorlu bölümüdür. Daha fazla bilgi için [email protected] adresine bir e-posta gönderin.

BusinessWorld’den daha fazla güncelleme almak için Viber’de bize katılın: https://bit.ly/3hv6bLA.



Kaynak : https://www.bworldonline.com/spotlight/2022/07/08/460111/are-serviced-residences-worth-investing-in-in-the-new-normal/

Yorum yapın